Πέμπτη, 23 Μαρτίου 2017

ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ: Η "μάχη" στην αγορά ακινήτων θα έχει ευκαιρίες αλλά και πολλά θύματα...



Του Δημήτρη Παπακωνσταντίνου 

Θα στενοχωρήσω τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως πολύ δύσκολα τα πράγματα θα εξελιχθούν ευνοϊκά για όσους προσδοκούν ανάκαμψη για να πουλήσουν. Αντίθετα με όσους περιμένουν να πέσουν οι τιμές... για να αγοράσουν. Καθώς είναι θέμα χρόνου πλέον να πέσουν στην αγορά μαζικά ακίνητα από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς και τότε οι τιμές δύσκολα θα κρατηθούν στα σημερινά επίπεδα.

Επίπεδα τα οποία σε αρκετές περιοχές που "κρατούν" τιμές, πολύ φοβάμαι ότι είναι πλασματικά. Καθώς στην αγορά τα τελευταία χρόνια γίνονται ελάχιστες συναλλαγές. Είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι μέσα στη διετία 2015 – 2016 οι αγοραπωλησίες κατοικιών δεν ξεπέρασαν τις 40 χιλιάδες. Όταν μόνο το 2014 ήταν 45 χιλιάδες... Και αν κάτι ψιλοκινήθηκε σε ορισμένες περιπτώσεις πέρυσι, ας είναι καλά η αναστολή των πλειστηριασμών...

Τι θα συμβεί όμως όταν αρχίσουν και πάλι οι πλειστηριασμοί; Ως συνέπεια της απελευθέρωσης μέσω των ηλεκτρονικών διαδικασιών, αλλά και της παροχής νομικής κάλυψης ευρύτερα στα τραπεζικά στελέχη στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης των χαρτοφυλακίων των κόκκινων δανείων; Που θα δώσει μεγάλη ευχέρεια στις τράπεζες να ρευστοποιούν περιουσιακά στοιχεία οφειλετών σε τιμές πολύ μικρότερες από εκείνες στις οποίες είχαν αυτά αποτιμηθεί ως collateral δανείων; Τότε θα αλλάξουν πολλά πράγματα στην αγορά. Παρεμπιπτόντως, οι τράπεζες χρόνο με τον χρόνο εγγράφουν σε όλο και χαμηλότερες τιμές στα στοιχεία τους τα ακίνητα που έχουν δοθεί ως εγγυήσεις…

Δεν χρειάζεται μαθηματικό μυαλό για να το αντιληφθεί άλλωστε κανείς. Στην αγορά εκτιμούν ότι από τις διαδικασίες των τραπεζών θα πέσουν άμεσα στην αγορά πάνω από 30 χιλιάδες ακίνητα σε πρώτη φάση. Και πολύ μεγαλύτερος αριθμός στη συνέχεια. Βάλτε και τους πλειστηριασμούς συνολικότερα για χρέη σε δημόσιο εφορίες, ταμεία κλπ και το νούμερο ανεβαίνει πολύ. Μπορεί μέσα στα επόμενα 2 - 3 χρόνια να πέσουν στην αγορά περισσότερα από 60 – 70 χιλιάδες ακίνητα. Σε "σκοτωμένες" τιμές. Και πιθανώς το νούμερο αυτό να είναι συντηρητικό.

Μπορείτε λοιπόν άνετα να εκτιμήσετε, πού θα κυμανθούν πλέον οι τιμές, ακόμη και στις περιοχές που μέχρι πρόσφατα άντεχαν. Στην αγορά του real estate θα δοθεί μία πολύ μεγάλη μάχη. Με νικητές και ηττημένους και ασφαλώς και με πολλά θύματα. Αλλά και με μεγάλες ευκαιρίες. Και η ζήτηση από ξένους δεν "ισοφαρίζει" τις απώλειες...

Πώς μπορεί να αλλάξει αυτή η κατάσταση; Μόνο με ένα "μπουμ" στην οικονομία. Βλέπετε να έρχεται κάτι τέτοιο; Ακόμα και αν ολοκληρωθεί η αξιολόγηση; Δεν μιλώ για το φαινόμενο του ελατηρίου που λόγω της μεγάλης πίεσης στην αγορά μπορεί να ανοίξει ένα "παράθυρο" για ένα ορισμένο  - όχι μεγάλο πάντως- χρονικό διάστημα. Αλλά για ουσιαστική ανάκαμψη συνοδευόμενη από έκρηξη της επενδυτικής δραστηριότητας.

Αν αυτό δεν συμβεί, τότε το... χαμηλό μπορεί να γίνει... ακόμα χαμηλότερο. Και σε κάθε περίπτωση όλα αυτά τα ακίνητα που σήμερα "κάθονται" χωρίς να αποδίδουν τίποτε, αλλά αντίθετα κοστίζει η διατήρησή τους ακόμη και αν είναι "κλειστά", αργά ή γρήγορα θα πέσουν στην αγορά. Πόσο σύντομα; Ανάλογα με τις αντοχές των ιδιοκτητών τους. Και το πόσο αυτά επιβαρύνονται με δάνεια...

dimitris.papakonstantinou@capital.gr 
ΤΏΡΑ ΤΟ MANIATIKO REPORT ΚΟΝΤΆ ΣΑΣ ΚΑΙ ΜΈΣΑ ΑΠΌ ΤΟ MYWEBOOK _____Η ΕΝΣΩΜΆΤΩΣΗ ΤΩΝ ΝΈΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΏΝ ΕΊΝΑΙ ΣΕ ΕΞΈΛΙΞΗ